如今许多人选择贷款购买二手房，这并不可耻，因为在现今社会拥有一套房子就已经很值得高兴了，不论是通过哪种方式购买的。但是，如果你是贷款购买二手房，你需要提前了解如何计算二手房价格，以及购买二手房需要注意哪些事项，才能准确筹备首付款资金。
如何计算二手房价格？
净首付款指的是除银行贷款部分外需要一次性支付给卖家的费用，计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（不包括国家税费和中介服务佣金）。贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度一般可达70%）。为预估二手房价格，可以采用以下方法：以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行会对二手房进行评估。一般而言，二手房评估价为总房价的80%，则100万总价的二手房评估价为80万。因此，贷款额=二手房的评估价×70%=56万；首付款=总房价100万-贷款额=44万。
买二手房要注意什么？
1、注意产权问题
产权证是证明房主对房屋拥有权的重要凭证。购房者应选择具备产权证的房屋进行交易，以避免无法获得房屋产权的风险。在购买共有房屋时，如有继承人、家庭成员或夫妻共有，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。
2、选择可信的中介公司
二手房交易是一项繁琐的事务，因此很多人选择通过中介公司购房。购房者应选择正规的中介公司，并了解该区域的房价，以评估二手房的价格是否合理。为避免少数中介公司报出低价以吸引客户，购房者应向多家中介咨询，货比三家。
3、了解二手房背景
购房者应了解所购买二手房的历史背景。在网上搜索该小区、查看是否有负面媒体报道，了解小区居民的口碑评价。此外，购房者还可以通过拜访居委会、物业公司了解更多信息。
4、注意装修情况
装修是影响居住舒适度的重要因素。购房者应注意隐藏在墙壁内的管线布局等细节问题，以及购买时是否有改建行为，以避免未来发生安全隐患。
5、注意优惠政策
购买二手房时，可以通过增值税和个税两个政策来省钱。如果房屋满五年，个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的可以免交个税。因此，如果房子满五年，自然就不用再交纳增值税了。
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