二手房个税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，也就是二手房个人所得税。它的征收目的是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。然而，卖方会将征收的这部分税收加在买方身上，从而使交易成本增加，最终使房价更昂贵。
二手房个税计算方法：
1. 普通住房：未满五年或非家庭少有住房出售时，按房屋差额的20%缴纳。若无法核实原房屋原值，则按照房屋售价的1%缴纳。（需注意，目前除少数一线城市发文规定按差额20%征收外，其他各地仍按全额1%征收）
2. 非普通住房：出售时需按全额1%～2%缴纳个人所得税，除个别一线城市规定按差额20%征收外。
3. 非住宅：非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，需按差额20%征收。
需注意的是，如果想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。
二手房个税减免政策：
家庭单位同时满足家庭少有住宅和购买时间超过5年两个条件，可以免征个人所得税。
判断家庭是否少有住宅，需要查询房管局或相关部门。针对不同房屋性质，判断五年的标准也不同：
1. 商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期为准
2. 已购公房：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距排名前列笔购房房款的银钱收据日期满五年
3. 继承房产：以被继承人获得产权时间为准，需要提供原房产证和继承公证材料。
4. 赠与房产：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
此外，若购买时间不足5年而家庭少有住宅，则需以纳税保证金形式先缴纳；若在一年以内重新购买房产并取得产权，则可全额或部分退还纳税保证金。地税局会对卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅进行审核。非住宅类房产则需缴纳个人所得税，不得减免。对于营业税缴纳差额的情况，地税局也需征收个人所得税差额的20%。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫