买房首付要注意什么？-南香山房产百科

购买房屋是每个人的大事，房子不仅仅是一个居所，更注重舒适度。近年来，由于优质土地稀缺，开发商的土地成本增加，为了获得更多的利润，他们更愿意建造高层房屋，所以现在市场上的大部分期房都是电梯房。虽然购房者更多地关注房价、户型和小区周边的交通环境等因素，但对于电梯房来说，梯户比对于我们的居住环境有着更大的影响，许多人要等到内行人提醒才能意识到这一点。

什么是梯户比？

梯户比指电梯数量和每层住户的比例。例如，如果一层楼有两部电梯和四户家庭，那么它的梯户比为2:4。根据《住宅设计规范》，总层数在12层及以上的住宅，每栋楼应该设置至少两台电梯。

梯户比的影响

公摊面积

电梯是公共区域面积的一部分，梯户比越高，公共区域面积就越大，购房成本也就越高。例如，两梯四户的公共区域面积要大于一梯四户的，一梯一户的公共区域面积要大于一梯两户的洋房和小高层。但是，住户数量也是一个变量。如果电梯数量多，但是住户数量也多，那么公共区域面积就会减少。

日常出行

通常来说，一梯两户的房屋比两梯四户的房屋低一些，人口密度也更小。一栋楼的人口密度越大，等电梯的时间也会随之延长，特别是在早晚高峰期间，出行会变得非常不便利。

通风采光

梯户比并不会影响房屋的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。例如，市场上流行的两梯四户的楼栋设计时，边套的采光和景观等方面会更好，中间的套房会有所遮挡，较难避免成为户型设计的牺牲品。梯户比越高，每层住户越多，单套面积相对较小，也不可避免出现暗厨和不方正的房子。

私密性

最简单的例子是，你觉得住别墅和住商品房哪个更安静、更私密呢？答案是显而易见的。

梯户比高，每层住户数量多，每天人来人往，尤其是早上和晚上高峰期，你从我家门前过，我从你家门前过，低头不见抬头见，关上窗户也能和邻居对上眼。因此，住户密度小、采光通风效果好的一梯两户房屋的体验感是不错的。而两梯四户的房子只有边套可以做到南北通透，因此舒适度较差。