近年来房价一直居高不下，特别是新房价格让人望而生怯。不少购房者转而购买二手房，而二手房过户时是一项不可或缺的程序。那么，买二手房过户要花多少钱？二手房过户费用如何计算呢？
据了解，在二手房交易中，买方需要缴纳的税费包括：
1、契税：房款的1.5%（对于面积在144平方米以上的房屋需要缴纳3%，而对于面积在90平方米以下且为首次购房的，可缴纳1%）；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：每平方米3元；
4、测绘费：按当地具体规定收取；
5、权属登记费和取证费：按当地具体规定收取，一般不超过200元。
卖方需要缴纳的税费包括：
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：每平方米3元；
3、营业税：差价的5.5%（对于房产证未满5年的房屋）；
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（对于房产证满5年并且为住房的房屋可以免除）。
以总价值40万元的房屋为例，过户的手续费将近3万元。其中，买方需要承担的主要费用是契税，而其他费用则由卖方承担。不过，在交易过程中，卖方往往会约定由买方承担所有费用。
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