签订二手房买卖合同必须先了解的十个常识：
1.当事人的名称或姓名、住所
在合同中，要详细写清楚当事人的情况，包括地址、联系方式等，以预防欺诈情况。双方应对对方进行详细的介绍或调查，同时要注明是否存在共有财产以及是否为夫妻共同财产或家庭共同财产。
2.标的
在合同中，要详细写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。同时还要注明房屋产权归属，以及房屋是否存在抵押或其他权利瑕疵，以及如何管理物业费等费用。
3.价款
价款也是合同中很重要的一部分，必须明确总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款以及尾款等。
4.履行期限、地点、方式
合同中要详细写明交房时间、条件以及相关手续的办理过程。同时，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，并要注明各种税费、其他费用如何分摊。
5.违约责任
在合同中，要明确写明哪些情况属于违约情形，如何承担违约责任，以及违约金、定金、赔偿的计算与给付等问题。同时也要注明在什么情况下可以免责，担保的形式以及对违约金或定金的选择适用问题。
6.解决争议的方式
合同中要约定解决争议的方式，是采用仲裁方式还是诉讼方式。如果双方同意采用仲裁方式解决纠纷，则应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7.合同生效条款
在合同中，双方应约定合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限以及当事人要求变更或撤消合同的条件。同时，也要注明合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8.合同中止、终止或解除条款
合同中要明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，以及合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9.合同的变更或转让
在合同中，要约定合同的变更与转让的条件，以及不能进行变更、转让的禁止条件。
10.附件
在合同中，要说明本合同有哪些附件，以及附件的效力等。建议聘请专业律师起草、修订合同，以确保合同的有效性。
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