为什么会出现借名买房呢？主要是由于限购、限贷、贷款利息浮动、企业购买与个人购买税率不同等原因引起的。但借名买房并不是一件高尚的事情，也不应该鼓励。虽说它有一个合理规避政策的美名，但对于借名人和被借名人来说都有风险。
被借名人的风险包括：可能失去购房资格或购房要算二套房的首付和利率，名下登记的房屋被取消经济适用房资格，以及如果借名人不按时偿还贷款，会影响自己的信用记录。
借名人的风险则是更大的，因为虽然他拿到了房产证，但被借名人是房产权利登记人，可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押。被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，会被法院查封等司法措施。此外，被借名人离婚，房屋算共同财产被分割，主演死亡，房屋算遗产被继承。
顺利的情况下，借名人可以在限购政策放开后，把房产过户给导演或导演指定的人，如借名人的子女，这样双方皆大欢喜。如果限购政策一直没有改变，借名人也可以等房价上涨了，要求被借名人把房子卖了，卖房所得归借名人，也算是完美解决。
然而，借名买房纠纷也屡见不鲜。如果借名买的是普通的商品房、拆迁安置房，并且有充足的证据证明这是借名买的，法律一般是支持导演的。但有一种情况例外，法院会把房屋判给主演，那就是借名买的是政策性保障住房包括经济适用住房、两限房等。这两者判决之所以会有根本上的不同，主要取决于房屋是否有国家福利性质。
关于此问题各地裁判观点并不统一，自由裁量的空间极大。当然有不少案例是将房屋判给借名人的，但也有案例将房屋判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分房屋增值金额给借名人，甚至还有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将房屋判给被借名人的。
因此，借名买房是有很大风险的，不要轻易尝试。如果非得这么做，借名人和被借名人都需要注意保存充足的证据，以及签订严谨的借名买房协议。
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