购房是一项重要的决定，考虑各种问题需要耗费大量的精力。但最令人痛心的是，经过辛苦挑选的房子也让人不满意。在购买商品房时，消费者必须仔细阅读认购书和其他书面资料，并亲自查看楼盘，小心谨慎。那么，在购买房屋时需要注意什么呢？如何辨别开发商的价格欺诈呢？接下来，我们一起来了解一下。
一、购房须注意什么？
1、注意开发商是否具备预售资格
在签约前检查开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保障购房者选择的开发商符合法律要求，可以避免被欺骗或以后无法办理房产证。
建议购房者选择信誉好、资质齐全、广为人知的开发商，这样房屋质量也可能更好一些。
2、注意开发商是否涉及虚假宣传
虚假宣传已成为导致商品房销售大量纠纷的原因之一。例如，使用被禁止的广告用语宣传所售房屋，不按规定明示房屋价格、面积、位置和其他具体内容等。
购房广告通常不能产生约束力，但如果广告内容明确写入合同或具体确定，对合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，就可以视为合同内容，具有法律效力。如果开发商未按描述交付房屋，购房者可以请求法院要求开发商承担违约责任。
二、如何辨别开发商的价格欺诈？
1、菜单式示范销售
通常情况下，成品房装修成本含在房价里。通过菜单式销售，实际上只是营销示范。成品房装修成本节约了项目管理费用、效果与方案设计费用、整装家具直销节省、工厂化模式下的板材节省，与同质同格局房子的市场性装修相比，应该节省20%-45%的费用。购房时应减去这部分成本再来核算毛坯房的价值，以此确定性价比。
2、包价销售
某些开发商为了明确产权并方便服务，采用了包价销售。实际上，包价内容中的产权代办、验收、综合费用和手续费用都高于实际值，再加上不可预见的费用约为2%，这类销售方式下，按开发商的报价可以减除约8%的内包部分，作为毛坯房价的参考。
3、一口价销售
一口价销售的制订往往根据中高层单元的基价，这样的销售模式旨在销售高价盘或高开项目，买房者可以通过开发商制定的价格来自动进入高价选择序列中。购房时应以中间或更低层的房价作为参照，来度量房屋单价水平。
4、附赠销售
分送修和送其他可移动商品或服务费用两种，后者通常用于竞争比较激烈的市场。目前，送修最为普遍，但与成品房一样，送修成本都按照正常装修项目计入房价。因此，在此种情况下，除剔除20%-40%的开发商装修节约外，还应根据装修质量是否到位，适当参考扣除内容。
5、限量优惠
总是限量、分期销售，这是一种常见的营销策略，建议不要购买限量房。
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