买房者越来越倾向于通过贷款方式购买房屋，然而由于公积金贷款要求严格，额度不高，因此很多人只能选择商业贷款。那么，有哪些注意事项需要关注呢？
1. 征信状况良好
征信记录对贷款申请有着重要的影响。若个人征信记录中有连续三次或以上的逾期记录，贷款申请就有可能被拒绝。购房者可以查询自己的征信记录，但查询结果仅供参考，银行的实际查询结果才是决定因素。
2. 提前准备资料
办理商业贷款需要一系列的材料，包括身份证、户口本、收入证明和近半年的流水证明。收入证明需要保证大于申请贷款月供的两倍。建议用收入较多的银行流水来作为佐证。
3. 注意贷款年限
各银行商业贷款的最长贷款年限为30年，可以根据自身经济实力任意选择贷款年限。贷款年限的不同会直接影响月供金额。贷款总额相同的情况下，贷款年限越短，利息越少，月供越多。高收入人群可以缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
4. 了解还款方式
常见的还款方式有等额本息和等额本金。购房者可以根据自己对未来的收入预期和资金处置计划来选择合适的方式。等额本息的每月还款额固定，方便还款，但还款利息多。等额本金的总支出较少，后期提前还款划算，但每月还款额不固定，前期负担较重。
5. 注意提前还款的时间点
提前偿还部分或全部房贷需要满足一定的条件，否则银行可能会收取违约金。购房者应提前咨询银行关于提前还款的规定。另外，逾期还款会造成信用污点，影响之后的贷款，购房者应尽量避免。如果还款日在节假日期间，需要提前准备好房贷，避免因假期延时到账而发生逾期情况。
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