你是否曾经在网上搜索房产赠与却未能找到详细的解答？那么，你想知道房产赠与的流程和哪些人适合使用这种方式进行过户吗？
当前，房产过户的需求非常高，如长辈将房产过户给子女、亲朋之间的赠予等。房产赠与是指一方自愿将自己名下的房产无偿赠予他人，并且另一方也愿意接受这种民事法律行为。
要完成房产赠与，作为赠与人必须满足以下条件：
1.赠与人必须是房产所有人，并具有完全的民事行为能力（18岁以上）
2.自愿赠与，没有任何外力促进
另一方作为受赠人，需要满足以下条件：
1.按规定缴纳相关税费
2.自愿接受赠与。
需要注意的是，在限购城市，受赠人必须获得当地购房资格，例如北上广深。
我们将房产赠与分为两类：
1.直系亲属之间的房产赠与
这种赠与通常发生在父母与子女、夫妻之间。例如，父亲想要提前将名下的房产赠予女儿，那么继承过户就无法实现，只能采用赠与方式进行过户。
2.非直系亲属之间的房产赠与
这种赠与是指受赠人不是赠与人的父母或亲生子女之间的赠与。
房产赠与的流程（以直系亲属为例）：
1.资格审核：主要审核受赠人是否具备购房资格，特别是在执行限购政策的城市。
2.签订赠与协议：由赠与人和受赠人共同完成。
3.赠与公证：这是房产赠与的关键环节。如果赠与人和受赠人在同一户口簿上，则需办理亲属公证；如果是非直系亲属，则需要办理赠与协议公证。
4.房产登记：直系亲属需携带亲属公证书到房管部门办理产权转移登记手续，并缴纳相关税费。
最重要的税费：
直系亲属赠与：免营业税、个人所得税，但需要缴纳契税和工本费。
非直系亲属赠与：需要缴纳营业税、个人所得税、契税和工本费。
关于营业税：目前税率为5.6%，但自5月1日起，营改增政策将生效，届时将按增值税税率5%来执行。
契税标准：对于首套房，90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%；对于二套房，90平方米以下为1%，90平方米以上为2%。然而，在北京、上海、深圳等城市，二套房契税标准仍为3%。
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