无论是新房还是二手房，房屋都有保修期。只要房屋还在保修期内，遇到保修范围内的问题，开发商都应该负责，并对造成的损失承担赔偿责任。
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主负责保修的时间限制。房屋保修期不像一般商品，不能简单地规定为购买后的一年、三年或五年。根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，商品住宅的保修期限应不低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。如果存续期少于《规定》中规定的较低保修期限，则保修期不能低于规定的较低保修期限。因此，房地产商应该对购房人负有保修责任，但实际上承担保修工作的是建设工程承包单位。保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
商品房住宅保修期包括两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期。建设工程的保修期应该从竣工验收合格之日起计算；住宅保修期应该从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
在购买期房时，如果建设单位竣工后，开发商就将房屋交付给购房者，那么房屋的保修期应该按照国务院的《建设工程质量管理条例》进行约定。具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：较低保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限（一般为50年）
2.屋面防水：较低保修期为3年
3.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：较低保修期为1年
4.墙面、顶棚抹灰层脱落：较低保修期为1年
5.地面空鼓开裂、大面积起砂：较低保修期为1年
6.门窗翘裂、五金件损坏：较低保修期为1年
7.管道堵塞：较低保修期为2个月
8.供热、供冷系统和设备：较低保修期为1个采暖期或供冷期
9.卫生洁具：较低保修期为1年
10.灯具、电器开关：较低保修期为6个月
11.其他项目：由开发商与用户自行约定
房屋保修期何时开始算呢？保修期应该从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。如果用户自行添置、修改设施或设备，则由用户自己承担维修责任。如果因不可抗力或使用不当而造成损坏，房地产开发企业则不承担责任。
资料来源：《商品住宅施行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
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