在申请贷款买房时，需要准备大量资料，最烦人的事情是花费许多精力准备了很多资料，但最终并未通过审批。无论做何事情，首先都必须做好相关准备，例如在贷款前了解影响贷款被拒原因，将有助于省去许多麻烦事情，同时提高贷款申请效率。
贷款申请时，银行将审查征信报告，那么征信报告包括哪些内容？哪些行为将影响个人征信报告和贷款申请？
一、征信报告的内容
1. 个人基本信息：包含被记录者的姓名、年龄、性别、工作单位和联系地址等用于识别个人身份的信息。
2. 银行信用：这一项主要记录贷款人的每笔信用卡和贷款业务情况，详细呈现了当事人的负债史。通常，银行会根据这项分析贷款申请人的消费偏好、行为方式以及还款意愿，分析还款能力。
3. 非银行信用：主要指申请人在通信、水电、燃气、缴税和执法等方面的公共信息，看是否有欠费、违法等情况。
4. 异议记录：当事人对征信报告中的内容存在异议时，可以通过添加声明的方式在该部分予以反映，也会在征信报告中体现。
5. 查询次数：这部分主要是指最近6个月内所有查询记录的汇总。
二、影响征信报告的内容
1. 信用卡或贷款逾期记录：银行通常规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录，就不能申请贷款。即使逾期额度很小、次数也不多，也有可能减少贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严。因此，无论是否买房，都应养成按时足额还款的习惯。
2. 信用卡数量过多：如果购房人手中有多张信用卡，银行会怀疑其以卡养卡的嫌疑，同时多张卡意味着负债率过高的风险增加。这里所说的负债率是指家庭总负债与总资产之比。计算公式为：负债率=负债总额/资产总额。
3. 公共信息中有欠费、欠税情况：有些城市将公共事业缴费逾期记录归入征信报告中。如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用等情况，并被纳入征信报告，严重的情况还可能导致银行拒绝贷款。轻微情况可能需要购房者提高首付比例，或银行提高贷款利率，或贷款额度降低等。
以上是关于征信报告的内容和影响的介绍。确实，在申请贷款买房时银行需要审核你的征信报告，征信报告良好则贷款获批更容易。此外，需要注意的是，如果在半年内查询次数较多（超过6次），又没有贷款放款或信用卡下卡记录，银行会认为其资质差，影响房贷发放。
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