招数一：催促先交定金
有些售楼员先观察消费者的购买意愿，若认为其购买意愿较高，便会要求消费者先交一点小订或封房金，这样可以在心理上让消费者感到这套房子属于自己。实际上，这是一种被业内称为逼订的销售技巧，可以让消费者对该楼盘产生牵挂感，最终决定购买。
招数二：排除前列需求房源
售楼员会在销售现场上贴出进度表，明确显示哪些房型已预订、哪些已售出。但消费者要注意，这些信息不一定真实可信。一些开发商会在项目刚开盘时降低房价，以较好的房子吸引消费者注意力，随后却宣称这些房子已售出。消费者往往会被售楼员引导而放弃自己的前列选择，转而购买性价比不高的房子。此外，销售后期的价格通常会上涨，好房子也可以卖出高价。
招数三：囤房加价
一些售楼员会掌握一些房源情况，当消费者明确购买意向强烈时，售楼员便会声称有人想加价转让该房，一些消费者便会被引导心甘情愿地加价购买，殊不知这些转让费用已经被售楼员揣进了自己的腰包。
招数四：哀求求购房源
售楼员会采用一些苦肉计来赢得消费者的同情心，如在恶劣天气中拜访客户，让自己湿漉漉地把资料送到消费者手上，或者在零下十几度的天气里身穿裙子陪消费者看房，以此引起消费者的同情。
招数五：美化楼书
开发商会利用一些光影、修图等技巧来美化楼书，让消费者产生错觉，以此诱使消费者购买。消费者要注意，楼书往往只是开发商的意愿，没有法律效力。同时，消费者也不应完全相信沙盘所呈现出的效果，因为实际情况可能会有所不同。
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