近期，小区发生了很多变化，其中物业是重要的一部分。如果想要使用物业服务，必须签署物业管理合同。但是很多人不太满意，那么物业最害怕什么？它的职责是什么？
物业最害怕什么？
1.一般物业公司的上级主管部门是房屋管理局。在购买房屋时，您需要了解物业公司是哪家公司，并查看该公司是否进驻您的小区。如果有物业公司，那么它就负责管理工作。如果没有进驻，您可以联系房屋管理局。
2.不同地区的主管部门名称不同，例如上海和福州等地称为房地产管理局。
物业的职责是什么？
1.物业管理公司是按法定程序成立并具有相应资质条件的企业型经济实体。作为一个独立的企业法人，它属于服务性企业，与业主或使用人之间保持平等的主体关系。它接受业主的委托，根据有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
2.物业管理公司在物业管理中的权利主要包括：①根据有关法律法规和实际情况，制定小区管理办法；②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；③根据物业管理合同和有关规定，收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业主委员会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
3.物业管理公司在物业管理中的义务主要包括：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
以上是物业最害怕什么？物业的职责是什么？的内容总结。尽管物业面临许多困难，但有些部门无法管理物业。因此，在居住到拥有物业的小区前，我们必须去了解，并仔细了解物业的职责。
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