一旦房屋在房管所进行了网签，就不能随意更换或退房。更换房屋手续麻烦，办理需要花费时间，而且开发商通常不会同意更换房屋。 如果买方想更换房屋，应该与开发商协商，撤销合同并重新签订。但这些手续比较复杂，因此最好在办理之前了解相关流程。
买方在网签时需要注意以下几点：
1.审查开发商是否有商品房预售许可证，因为这是买方是否能办理房产证的关键所在；
2.使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并且按照文本中所列条款逐条填写；
3.注意合同的条款，确保双方所填写内容的权利和义务对等；
4.确认面积并处理面积差异；
5.确认交房日期是否确定。
如果想要出售已经网签但未办理房产证的房屋，应先与开发商协商，前往房管局撤销合同，然后由开发商重新签订合同。但在某些城市，这些政策有规定。改变网签后，房屋出售可能比较慢。
如果已经签约的房屋需要出售，最好等到房产证下来后再进行交易。但是这需要一定的时间，同时也存在较大的风险。在一些城市，还有限售政策。出售房屋需要按照二手房标准缴纳相关税费，费用较高。
购买已经签约的房屋风险较高。为了打击投机炒房行为，许多地方不允许更改买卖人信息的网签合同。如果购买已经签约的房屋，房屋仍然属于原房主的名下。如果原房主出现经济上的问题，房屋可能被查封，难以维护购买者的合法权益。
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