随着楼市限购政策的推行，之前一直热销的房市似乎在冷静下来，但房价仍然高得让人咂舌。现在，想要购买房产往往需要一家甚至两家人的积蓄。因此，在面对越来越贵的房价时，很多人将目光转向了小产权房。
先来解释一下什么是小产权房。通俗地讲，国家颁发土地使用证并可交易的房屋称为大产权房，而我们通常能买到的普通商品房属于这一范畴，包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而没有国家土地使用证的房屋，即小产权房。
小产权房有三种性质。第一种是建在集体建设用地上的房屋，即宅基地上建成的房子，仅属于该农村的集体所有者，外村农民无法购买。第二种是在集体企业用地或耕地上违建的房屋。最后一种是各种农业园或养老院的别墅：一旦发生纠纷，购房者无法获得赔偿，因为购房合同是无效的。
虽然小产权房有一些问题，但想要购买小产权房的人往往也能够列举出许多优点，比如：
– 小产权房价格相对便宜
– 没有交易流程的税费
– 不限购，只要有钱就可以购买
– 不用担心产权到期问题
但是，如果不是真的出于无奈，我们应该非常慎重购买小产权房。购买小产权房的风险可能导致严重的后果。以下是购买小产权房时需注意的法律风险：
– 无法办理房产证，无法办理银行贷款和抵押贷款
– 小产权房属于灰色地带，开发商建设监管不力
– 拆迁补偿困难，质量无法保障
– 小产权房交易困难，无法进行产权过户
因为小产权房没有国家土地使用证和预售许可证，因此无法办理房产证。购买小产权房者也无法申请银行贷款或抵押贷款。同时，小产权房的建设监管不力，存在质量问题。购买小产权房也可能导致拆迁补偿困难。
在这种情况下，购房者面临的风险非常高。虽然小产权房的价格相对较低，但其建设监管不力，缺少法律保障，购房者可能面临很大的损失。
因此，如果没有特别的需要，我们应该尽量避免购买小产权房。虽然价格低廉，但其中隐藏着太多的风险和未知因素。
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