在购房过程中，签订合同是一个重要的环节。作为购房的凭证，合同必须要谨慎签订以保证在纠纷时能够作为法律依据。本文针对排名前列次购房者，总结了买房签合同时最常遇到的问题。
一、合同签订流程
购房者首先需要交付首付款，然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同。在签订网签合同时，购房者还需要到银行验证个人征信。最后一步是购房者凭借网签合同和首付款收据到银行办理贷款。
二、合同规定
合同是不能随意修改的。在项目开始运作之前，开发商就需要将合同及合同附件的内容交给房屋管理部门进行审阅。只有经过审阅才算是有效的合同。因此，在合同签订的过程中，不能随意修改里面的条款。
三、合同存在的问题
1. 缴纳首付款之后和网签之前，可能存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者的贷款是否能够通过的前提下，开发企业会接受购房者的首付款并和他们签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。因此，一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的。当购房者确认可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，然后给购房者一份具有法律效力的网签合同。这份合同才是购房者手中最终的合同。
2. 在购房时，不要把置业顾问的话理所当然地认为是合同中的某个条款。在签订合同的时候，要多留意合同中是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情。如果确认合同中不会有体现，购房者就需要多留个心眼，仔细思考是否要买这个房子。购房者可以向置业顾问要求纸面协议或录音证明承诺过的事情。这样，未来一旦发生纠纷，购房者也可以进行自我维权，保护自己的权益。
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