在考虑购房时，我们需要考虑的不仅仅是自己喜欢的房子，还需要考虑自己购房的经济能力：我们拥有多少资金可以购买某个区域的房产，我们可以承受多少贷款和月供并能够支付多少首付款。我们必须对自己的购房能力进行评估，然后按照我们的购房能力进行选择。
据一项调查显示，我国有91.1%的人需要借贷购房，其中有31.75%的人的房贷月供超过其收入的50%。很多被称作房奴的人因为买房而面临生活的困境。那么，如何评估自身的购房能力，避免成为房奴呢？以下三个因素必须特别注意：
购房能力评估步骤：
一、什么是购房能力？
购房能力是指您购买房产的经济能力，包括一次性付款购房、需要贷款买房、可以承受多少首付和月供等。如果选择一次性付款购房，您可以购买总价多少的房产；如果需要贷款购房，您需要评估自己的偿还能力，即用您家庭的月收入与月供比值来衡量，月供应该不超过家庭收入的50%。
二、购房能力评估器
房贷计算器是一种由搜房网提供给购房者查询贷款首付、月供和购房贷款的工具，是广受欢迎的购房软件之一。点击进入购房能力评估器，了解自己的购房能力。
三、如何评估自身购房能力
1、查询个人银行信用状况
银行会在批准住房贷款前查询借款人的银行信用情况。如果借款人有多次银行逾期还款的情况，很有可能会被拒绝贷款。因此，购房者必须了解自己的信用状况，这一点是很多首次购房者容易忽略的问题。
2、评估每月偿还金额和还款年限
确定自身能够承受的每月偿还金额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一项长期费用。通常情况下，每月还款额不应超过家庭总收入的50%。
很多银行对借款人的贷款年限有要求。男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加上贷款年限不超过60岁。
3、确定可以承受的最大贷款额
还款方式有等额本金还款和等额本息还款。等额本息还款每月还款额度均相等，而等额本金还款是逐月递降的方式。通常情况下，选择等额本息还款方式更为合适。
4、评估自有资金和首付款
（一）保证首付款比例符合银行的要求。
目前银行的贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%，而二套房购房者需要支付总房价的40%作为首付款。
（二）留足其他费用除首付款之外。
购买新房的置业者需要注意，除了按比例支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费。
购买二手房的购房者需要注意，除了支付首付款之外，还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等相关税费。
5、评估自己或家庭可以承受的房价总额
明确了自身可以承受的贷款额度和首付款后，自己或家庭所能够承受的总房价自然也就清楚了。
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