许多购房者在贷款之后想要提前还款，但不是所有情况都适合提前还款。你知道提前还款的三种方式吗？你知道哪些情况不适合提前还款吗？提前还款需要注意的两个事情是什么？
提前还款的三种方式
三种购房贷款不适合提前还贷
1、公积金贷款或折扣贷款
公积金贷款利率低，对购房者而言，提前还款并不是个好选择。此外，如果你有折扣贷款，提前还款可能会让你承担亏损。有银行工作人员曾私下透露：那些享受低折扣利率的贷款，银行根本没有赚钱，只是为了拓宽商业范围。现在又处于降息通道中，如果你申请的是公积金贷款，或者享受了低折扣优惠的贷款，提前还款不如拿钱做一些理财划算，比如买些业绩稳定的基金，或者评级在AA以上。
2、等额本金还款日期已超过三分之一的贷款
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。越到后期，剩余本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，说明已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期贷款
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
从上述内容可以得出两个结论：
①如果你的等额本息还款日期已经过半，剩余本金多，利息少，没必要提前还款。
②如果你的等额本金还款日期超过三分之一，没必要提前还款，要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的；另外，如果你的还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。
经过上述介绍，相信你会更加明智地选择提前还款，具体要怎么选择，就看你了。
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