定金是指合同当事人为确保合同履行，依据法律规定或双方约定，由一方在合同订立时或履行前，按一定比例(不超过20%)预付给对方的货币或替代物。它属于一种法律担保方式，旨在促进债务人履行债务，确保债权人实现债权。签合同时，必须书面约定定金数额和交付期限。如果给付定金一方不履行债务，无权要求返还定金，而接受定金的一方不履行债务，需双倍返还定金。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。
根据《中华人民共和国担保法》，定金数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。在商品房交易中，定金是购房者在合同订立前或支付房款前向开发商预付的一定数额的金钱。给付定金的一方如果不履行债务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务，则应双倍返还定金。
在买房私下交易时，只做口头上的约定是没有法律效力的，必须采用书面方式维护自己的权益。签订认购、订购、预订合同时，应慎重考虑定金的交付方式。
定金条款并不具有强制性，消费者可以自主决定是否订立。但应在条款中注明不履行合同的具体情况，并分清定金和预付款的区别。定金属于担保性质，债务人履行债务后应抵作价款或收回。如果收取定金的一方不能履行约定，则应双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保性质，交付后如果收取订金的一方不能履行约定，则只能要求返还订金而不能要求双倍返还。在签合同时，需谨防开发商故意让消费者违约。
以上是关于定金与商品房交易的相关问题和注意事项，希望有所帮助。
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