当新房即将交房时，难免会感到兴奋。但是，还有一些必须完成的事情。至少要走五步才能放心地接房。
第一步：查看文件
必须查看三个文件：《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量向购房者做出的法律承诺。如果出现问题，开发商必须承担维修责任。《竣工验收备案表》是收房时最重要的文件，所有项目都必须经过主管部门备案，如果缺少任何一项，则无法接房。《住宅使用说明书》类似于产品合格证，上面列出了房屋的各种信息和注意事项。
第二步：验收房屋
在验收房屋时，需要查看由专业机构出具的《面积实测表》，了解公摊面积和构成。对于精装修的房子，可以请专业验房师帮忙验房。如果发现质量问题，应及时告知开发商，并要求其承诺限期修补完整或赔偿。
第三步：获得承诺
针对验房发现的质量问题，应逐步记录，并要求开发商作出修复书面承诺。此外，根据商品房实测面积结算房款，应多退少补。
第四步：支付费用
除了房款的多退少补之外，还有三种费用需要支付，分别是契税（网签价格的1-3%）、公共维修基金和一年左右的物业管理费。
第五步：领取钥匙
签署《住宅钥匙收到书》，领取钥匙，办理入住手续即可。
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