容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于房屋开发商来说，房屋的容积率决定地价成本在房子中占的比例。对于住户来说，房屋的容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越高，居民居住的舒适度越低。
绿化率也常被房地产商用于广告宣传。准确而规范的用语应为绿地率和绿化覆盖率。小区绿地率指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。但是距离小区建筑外墙1.5米和小区道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，无论是否有绿化都不计入绿地面积。小区绿化覆盖率是指小区绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
房屋容积率一般由政府规定。在城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划中，房屋容积率也有明确规定。一般而言，独立别墅的容积率为0.2～0.5，联排别墅的容积率为0.4～0.7，多层住宅的容积率为0.8～1.2，小高层住宅的容积率为1.5～2.0，高层住宅的容积率为1.8～2.5。
总之，容积率和绿化率是衡量小区建设质量的两个重要指标。容积率的高低决定了居民居住的舒适度，而绿化率则关系到小区的环境质量。政府规定的房屋容积率不是越高越好，开发商应当按照规定建设，提高绿化覆盖率，创造更好的居住环境。
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