二手房合同是指转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。出售方为转移所有权的一方，购买方为支付价款并获得所有权的一方。在签订二手房合同时，有哪些细节是不能忽略的呢？
以下是二手房合同签订中不能忽略的细节：
1、在签订房屋买卖合同时，应利用合同的附件尽量详细约定特别事项。
口头约定无法得到法律保障，因此上家承诺赠送的设施等特别约定需要以书面形式附加在合同中。特别需注意的是物业维修资金、水电煤的结算和过户、户口迁移等事项。资金的结算和过户应在合同中详细约定。附属设施的赠送可以选择照片存档或以书面描述形式作为合同附件。
2、在与房屋中介机构签订合同时，应仔细阅读合同条款并注意各个细节。
合同中需详细约定水、电、煤、物业费以及维修基金等前期费用的结算情况、户口迁移、支付和交房手续履行等细节。消费者应认真阅读合同条款，并可以要求中介机构解释合同细节。如发现条款不清、需要修改或补充的，应与中介机构协商处理，明确双方权利和义务。
3、在合同中标注维修基金。
合同中需明确约定维修基金的结算方式和数额。卖方在交接时未缴付维修基金或缴付不足，买方和卖方对维修基金的看法不一，因为合同约定不明确。在签订合同时，应明确约定维修基金的结算数额，以避免纠纷。
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