购房时，许多人都非常关注房屋采光通风情况。采光与通风有关室内光照明暗和空气自然流通。但是，仅仅通过房屋朝向来判断采光和通风情况是不够的。那么，购房时如何确定房屋采光通风情况？哪些因素会影响房屋采光通风状况？以下是一些参考资料供大家参考。
1. 楼间距
当楼间距过近时，前面的楼房会遮挡后面的楼房，影响后面房屋的采光和通风。因此，若楼间距越大，则房屋的采光和通风效果就越好。年代久远的老房子往往楼间距较小，因此购房时应选择近10年左右的次新房。
2. 房屋朝向
房屋朝向指采光面所面对的方向，它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。在夏季，开启门窗以确保室内外空气的顺畅流通。
因此，若房屋占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西，其通风效果会更佳。如果只面向一个方向，则通风效果会较差。因此，购房时选择东西两个方向的房屋是一个不错的选择。
3. 窗户
阳光只有透过窗户和阳台才会室内照射，因此具有东、南、西三面采光的房子理论上来说采光效果最好。同时，开启窗户能够实现通风和换气。有些窗户虽然较大，但是实际上能够开启的部分却比较小。
因此，购房时需注意窗户大小、哪些部分可以开启以及对于通风换气的实现。近10年新建的房子多为有较大落地窗或飘窗，因此购房时应选择次新房，这也是二手次新房售价一直居高不下的原因。
4. 户型的开间与进深
开间过小会影响户型采光和通风情况，房间内会显得较为暗淡；而进深过大则会导致房间保温效果变差，浪费能源。合适的开间和进深比例能够保障房屋正常的采光和通风效果以及室内温度的稳定。
5. 楼层高低
高层通风效果较低层更好，因为四周没有遮挡。低层由于前后建筑物的遮挡，采光和通风情况则比高层差。因此，高层的售价通常比低层更高。
6. 楼栋布局
除此之外，若房子前面有两幢较高的建筑并排挡住，则会影响通风的舒适性。为了避免购买采光不佳的楼盘，应尽可能选择最靠前的楼栋，以及前无遮挡。即使楼层较低，采光效果仍然不错。
最后，我们需要注意到房屋采光和通风的好坏。采光差和通风不良的房子不仅居住不舒适，而且衣服难以晾干、白天也要开灯，油烟味也难以散尽等。如果条件允许，应尽量选择楼层高的住宅。对于老年人，可选择电梯房稍高点的楼盘。板楼1楼房间采光不佳，塔楼中间套的房间则通风不佳，应尽量避免选择。
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