40年产权和70年产权是指房屋所在土地的使用年限，很多人只知道这个区别，但实际上还有很多不同之处。
首先，40年产权和70年产权的用地性质不同。其次，它们的使用年限也不同，40年产权的房子土地使用年限是40年，而70年产权的房子则是70年。
税费和按揭方式也有所不同。70年产权的房子可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。而40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款，购买首付要占总价的五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常较高。
居住成本也不同，40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。而住宅性质的房子价格标准相对较低。
落户方面也不同，只有住宅性质的房子才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学，商业用房则不能。
在房产套数认定方面也不同，一般40年产权的房子不计入套数，但个别城市除外。而70年产权的房子通常计入家庭住房套数内。
最后，再次出售难易程度也不同，70年产权的房子再次出售转让比较容易售出。而40年产权的房子则由于税费高、贷款年限及贷款额度等方面的限制，二次交易时很少有人问津。
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