在实际生活中，由于各种需求，我们可能需要将房产过户出去。目前，房屋过户有三种方式：继承、赠与和买卖。每种方式各有其特点，接下来我们将介绍哪种方式更适合你。
继承过户
继承过户只适用于亲属之间，并且只能在法律规定存在继承关系的双方之间进行，比如父母和子女之间的过户。这种方式只需支付几百元的登记费用，而不需要支付营业税、个人税和契税等费用。按照继承顺位，排名前列的继承人是配偶、父母和子女。继承过户只能在排名前列顺位的继承人之间进行，因此兄弟姐妹无法采用继承的方式。只有在排名前列顺位继承人都缺失时，兄弟姐妹才有继承资格。
继承的方式必须在被继承人去世后才能进行过户。
赠与过户
为了免除一些过户费用，许多人会尝试赠与的方式。赠与的方式适用于房产证未满5年，且不是少有住房的情况。这种方式只需要支付相应的契税，免除了其他个税和营业税。但是，这种过户方式手续比较复杂，费用相对较高，而且赠予房产再次交易时会被强制征收20%的个人所得税。
买卖过户
买卖过户是最常见的方式，也是最简便和安全的。相较于赠与的方式，买卖双方可以共享权利和承担义务。而赠与过户是一种单向的合同，其中一方只享有权利，而另一方则要承担义务。如果出现纠纷，维权也会更加困难。
在选择买房过户的方式时，需要考虑两个因素：满2年免征营业税和满5年免征少有住房免征个人所得税。如果这两个条件都满足，建议选择买卖的方式进行过户。
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