在购房时，得房率是一个重要的关注点。得房率不同会导致楼盘价格的差异。但是，得房率越高是否就越好呢？得房率受哪些因素的影响呢？本文将用三分钟带您了解得房率的注意事项，以及如何看懂得房率的性价比。
得房率的计算方法
得房率是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。套内建筑面积包括套内使用面积和套内墙体面积；销售面积（也称套型建筑面积）等于套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积。得房率的计算公式为：（建筑面积-公摊面积）/建筑面积。
影响得房率的因素
公摊面积是影响得房率的主要因素。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房及管理用房的建筑面积。一般来说，楼层低的得房率高，板楼比塔楼的得房率高，公共区域小的得房率高。
得房率多大合适？
得房率不是越高越好。如果公摊面积太小，公共区域会拥挤不堪。例如，一梯四户的房型相比一梯两户的房型，公摊面积小，得房率高，但住户出行肯定是一梯两户更方便，居住舒适度也会相对提高。虽然目前没有法律法规对得房率的数值有相应的规定，但按市场上约定俗成的得房率标准，不同形态的房子有不同的合理标准。一般要求多层住宅得房率在85%至90%之间；小高层在80%至85%之间；高层在75%至80%之间；办公楼在55%至60%之间。通常来说，得房率在80%左右性价比较高，公共区域既宽敞舒适，公摊面积也不会太多，价格也比较实惠。
避免被坑
要避免被开发商坑可以采用以下几种方法：
1.在签订购房合同时，向开发商索取公摊数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，明确自身权益。
2.自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件。
3.在合同中详细约定公摊面积的数字，包括具体部位、面积大小。对于共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对自己就越有利。一旦发生纠纷，就可以以合同约定来保障自己的利益。注意，一些开发商为了提高房子的得房率，在不额外增加公摊面积的情况下，会采用扩大使用面积的方法来提高得房率，如建造半封闭阳台和大飘窗。
综上所述，得房率并不是唯一的考虑因素，在购房时一定要全面考虑。
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