随着年底的临近，一年一度的交付季也到来了。很多购房者突然收到开发商的收房通知，却不知道该如何验收房屋。在收房之前，需要检查房屋的各项信息和质量，以免带来后患。
1. 查看备案资料
购房者在交房时要先查看开发商的三份文件（两书一表）。其中，两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者明确了房屋各部位的保修时间，后者则详细说明了房屋的单位面积荷载、管道电路等信息。另一份文件是《竣工验收备案表》，这是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，也是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收后的必要条件。
2. 核实房屋面积
面积结算是验房的重要步骤之一。购房者需要带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还需请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表就是开发商和购房者要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。购房者要按照购房契约约定的面积误差的条款结算面积。
购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。主要面积问题包括：开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。
3. 先验房再签字
收房时，购房者要采取先验后收的原则。购房者必须先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。业主要及时将维修意见反馈给开发商，约定好维修时间，再收房。
有条件的购房者也可以请专业验房师验房。当检查完交房的必备文件和手续，并现场检验过房子的质量之后，购房者就可以放心地签字，办理接收房屋的手续。一定要先验收再接收，否则即使存在违规交付，签了字的购房者也只能自认倒霉。
4. 其他程序
购房者还应索取管线分布图（水、强电、弱电、结构），便于装修和检修。此外，也需要比对合同、参考样板房，查看开发商承诺的项目是否齐全，品牌规范款式是否一致。购房者也要记录水电煤气底数，特别是前几个月的收费要详细核对计算。
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