一、不要购买房产证办理不了的房子。开发商可能因破产、资质取消、未取得许可证等原因无法办理房产证，购买者需谨慎选择大房产开发商的五证齐全的房子，并查看有关房产证办理期限及违约责任的约定，留下书面证据保障自身权益。
二、不要购买被查封、抵押的房屋。购买前应去房地产交易中心、不动产中心进行产权调查，确认房屋及土地无抵押、无查封状态，避免无法办理不动产证。
三、不要购买未满5年的经济适用房。购买经济适用房不满5年不能直接上市交易，如确需转让则需政府回购，购房人满5年上市转让需向政府交纳相关价款，具体比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。建议不要购买这类房子，或寻找专业人士帮助或中介担保处理。
四、不要购买集资房。集资房为企事业单位为解决内部职工住房问题建设的政策性住房，不能在市场上自由流通，需取得合法的房屋所有权证书及产权共有人单位的同意才能转让，单位还具有优先购买权利。
哪些房子最容易贬值？
1、地段不好的房子。地段是评估房屋价值的重要因素，地段差、交通不便、周边配套不足的房子在房价下跌时贬值较快。
2、户型不好的房子。户型方正、南北通透且动线合理的房子易于转手，反之则难以升值。
3、无稀缺资源的房子。拥有稀缺资源（如江景房、湖景房等）的房子能够升值。
4、老破小的房子。老破小房屋质量得不到保障，装修改造成本较高，随着城市更新改造，也会贬值许多。
5、没有房产证的房子。没有房产证的房子易出现房产纠纷问题，若遭遇拆迁则赔偿有折扣。
6、小产权房。小产权房不受法律保护，也得不到安置补偿；房屋质量没人监督，存在安全隐患，遇到相关纠纷法院也无法维护购房者利益。
7、旅游区的房子。旅游区房子周边医疗教育等配套设施缺乏，卖点和需求少，易贬值。
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