在房屋买卖中，签订可靠有保障的购房合同极为重要。合同不仅规范了双方的权利义务，也是买卖的凭据。如果出现纠纷，只能依靠合同解决。本文提供12个方法，帮助您签订一份可靠有保障的购房合同。
【方法1】变更信息专递送达
开发商变更任何信息，应以书面方式通知购房者，并以邮政特快专递形式送达。这样的方法可以确保信息已通知购房者，并方便保留相关证据。
【方法2】办不下贷款解合同
在合同中明确约定，如果办不下来贷款，必须无条件解除合同，退回定金和已付房款，以避免购房者资金被套或受损。
【方法3】产权证办理日期具体到日
合同中必须明确约定产权证办下来的日期，精确到年月日。同时还需约定产权证不能如期办理的违约责任。
【方法4】停车费区分管理费
如果购买了带产权的车位，则交纳的费用只需包含物业管理费用，这一点必须在合同中明确。
【方法5】质量问题解决方案提前定
合同中必须明确约定出现质量问题后的解决方案，并约定房屋及附属设备的保质期。
【方法6】附张公摊平面图
购房者可要求开发商在合同中附上整栋楼或项目的公摊平面图，并明确收房时面积误差在±3%以上可以退房。同时还需约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。
【方法7】原件在公司是借口
购房者可要求查看五证原件，合同中可加上出售人保证‘五证’的真实性，因真实性导致退房，出售人双倍返还已付房款以保障自己的权益。
【方法8】房屋位置图不能少
合同中必须清晰标示楼号和购房者所购套房在楼中的位置，并要求开发商盖章。同时还需附上整栋楼的楼图。
【方法9】正式合同须卖方先签字
合同签订时，应坚持卖方先签字，买方后签字，且不要在合同中留有少有处。同时还需在合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。
【方法10】约定转民用电日期
合同中需约定临时用电转为民用电的日期，并保证交房时水、电、气等已达正常使用条件。
【方法11】精装修杜绝高档
合同中对精装修的楼盘应明确装修所用的材料、品牌、标准、施工工艺、颜色、价位等，避免使用豪华、进口、高档等含混的字眼。
【方法12】小心不可抗力的说法
合同中应明确约定不可抗力的定义和约定。免责条款中不应包括非出卖人的原因，有关部门延迟发出有关批准文件的和施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的等条款。
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