住宅使用面积指的是每套住宅内除墙体厚度外所有净面积的总和，也就是俗称的地毯面积。这个面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯（按投影面积）、阳台这些区域。需要注意的是，斜面屋顶结构的房间层高低于2.20米的部分不计入面积。
在计算住宅使用面积时，首先计算每套住宅的套内使用面积，然后再将所有套内使用面积相加，即可得到整栋住宅（或一个住宅单元）的使用面积。根据《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积包括分户门内的卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等面积总和。跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积。在结构面积外的烟囱、通风道、管道井也要计入使用面积。内墙面装修厚度也应计入使用面积。
如果需要自行测量住宅使用面积，可以采用一些公式辅助计算：建筑面积=套内建筑面积（使用面积）+公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积（使用面积）=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。其中，套内使用面积就是地毯面积的意思，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙、两户之间的分隔墙、外墙三个部分，阳台面积封闭的按全部面积计算，不封闭的按一半面积计算。公摊面积包括楼电梯间、消防通道、配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半等。在测量时，最好在家装前进行，不然装修厚度会影响面积测量的准确性。另外，要注意测量阳台面积并按实际面积的一半计算。
需要注意的是，房屋产权证上标注的是建筑面积，其中包括住宅建筑面积、公共楼道、公共通道、绿化带等。选择装修公司或施工队时，有些按建筑面积计费，有些则按使用面积计费。如果按使用面积计费，应该一起测量并签字确认面积数值达成一致。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫