在二手房买卖中，很多卖家的房子是贷款购买的，需要还清银行贷款和解除房产抵押后才能进行交易。但不少卖家不出资解押，而是要求买家垫资解押。这个难题让买卖双方困扰。
一位市民在购买一套房子时，卖家提出房子还有约25万元的贷款，要求她先垫资解押，再办理过户手续。由于不想错过这笔交易，市民同意了。但后来发现，由于卖家已经多次逾期不交款，银行已经起诉他。市民为了避免风险，不得不额外支付了卖家应该承担的律师和撤诉费用。类似的情况并不少见。
买家替卖家解押已经成为二手房交易中的潜规则。对此，一些业内人士表示，有些卖家其实是有资金解押的，但他们想要不占用自己的资金，好让资金发挥更大的作用。由于买家垫资解押越来越多，卖家就开始享受潜规则带来的便利。
在央行取消转按揭和加按揭政策之前，很多二手房在交易时都是由买家解押、还款。取消这些政策后，买方或卖方就需要筹钱解押。
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