市民王先生很开心地买了一套二手房，并成功办理了房产证和契证手续。但是，当他们前往过户土地证时，才意识到房子的土地使用证已过期，且只有20年期限。这使得王先生陷入了棘手的情况，无法退房也无法拿回房款。原因是在转让过程中，土地出让权的所有者没有缴纳相应的出让金。据了解，土地证过期是老小区中常见的情况，有两种原因，一是由于历史政策原因，部分住户选择签订20年、40年、50年不等的土地出让金。另一种情况是，上世纪80、90年代，房地产开发公司为了缓解资金压力，普遍只缴纳了20、30或50年的土地使用金。如果土地使用权过期，当事人需要按照现在的基准地价乘以用地面积，缴纳相应的土地出让金，重新购买土地使用权。对于买家而言，买二手房时需注意核实卖方身份、查验卖方房产证、选择正规、信誉度高的中介机构、审查房屋质量和其他配套主设施。购买公房或经适房，需要卖房人提供上市交易批准书。不应购买已列入拆迁公告范围、被查封或属违法违章建筑的房屋，以及存在产权争议的房屋。
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