楼间距是指小区内相邻两栋楼房之间的距离。它被分为前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视野和景观等方面的要求，而左右间距则主要满足消防、交通和防噪等方面的要求。
一、合理的楼间距大小
楼间距（S）大小与当地冬至正午太阳的高度（H）和楼房高度（h）有关。由于H有明显的地域特征，所以不同地区的楼间距和楼房高度需要进行区别对待。例如，同样100米的楼间距，如果是两栋小高层之间的距离，那么这个楼间距就很合理，居住也会非常舒适。但是，如果是两栋超高层之间的距离，那么这个楼间距就会显得有些小了。所以，购房者需要结合楼房的高度来判断楼间距是否合理。
1.前后间距
对于普通小区的居住房，可以用楼高：楼间距＝1：1.2比值来计算。
2.左右间距
多层（4-6层及以下）与多层建筑之间的距离为6米，多层和高层（12层及以上）之间的距离为9米，高层和高层之间的距离为13米。
二、楼间距对生活的影响
1.采光
南向的房子采光很好。但是，如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的情况。住在一层的居民应该都有这样的体会：自己房子的日照时间明显少于高层的住户。尤其是到了冬天，有时候白天也要开灯才能工作，这往往是因为楼间距过小所造成的。
2.通风
除了应该有足够的日照时间外，良好的通风性能是一个重要的指标。如果楼间距过小，前面的楼会遮挡后面楼的正常通风，从而影响后面的业主的通风。
3.隐私
隐私是当下比较受到重视的问题，而楼间距过小肯定不利于隐私保护。试想一下，你在家里做什么事，对面的楼就能一清二楚地看到，这样的房子住得舒服吗？当然，你可以拉上窗帘，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？
4.噪音
由于楼间距过近，在两层之间走动的行人、车辆的声音会清晰地传到屋内。到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声，你想不听也听不到。
5.安全
消防是一个大问题。有些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道路旁停满了业主的机动车，当出现火灾时消防车无法开进来，只能看着火势蔓延。因此，楼间距过小的小区在安全方面存在重大隐患。
购房时，楼间距大有很多好处。它能够享受更完整的景观，减少相邻两家的横向干扰，使居住更加宁静；不用担心隐私被对面的住户偷窥，私人空间得到保障；同时，保证了日照时间，有利于楼宇之间的自然通风，创造宜居的生活环境。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫