很多购房者由于资金有限，无法全额支付房款，于是他们选择向银行申请商业贷款来支付大部分购房款项。购房者通过自己的稳定收入分期向银行还本付息，并将购房契约作为借款抵押。一旦购房者无法按期还本付息，银行便会将抵押房屋出售以抵押贷款。
购房商业贷款的流程是怎样的呢？
首先，借款人需要填写居民住房抵押申请书，并向银行提交证明材料，其中包括借款人固定经济收入证明、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件、借款人身份证明、符合法律规定的住房所有权证件或有权支配住房的证明、抵押房产的估价报告书、鉴定书、保险单据以及购建住房的合同、协议或其他证明文件。此外，贷款银行还可能要求提供其他文件或材料。
然后，银行会对贷款申请、购房合同、协议及其他有关材料进行审查。借款人需要将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行。在此之后，借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。当贷款合同签订并经过公证后，银行将通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位的存款和贷款。这样，整个借贷过程就完成了。
当借款人还清贷款后，他需要持有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行保管的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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