很多人买房时都采用贷款方式，因为房价较高。贷款的年限会影响月供的多少，那么你知道影响贷款年限的因素吗？
1、房产性质
普通住宅产权年限为70年，贷款年限最长为30年，商业用房、商住两用房产权年限为40年或50年，贷款年限最长为10年，私有产权转让房、拍卖房的最长贷款期限为20年。
2、房屋的年龄
买二手房时，房屋年龄会影响贷款年限。房龄是从房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，有的规定不超过50年。
3、贷款人年龄
年龄不同，贷款年限也不同。一般贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。
4、土地使用年限
土地使用年限是从开始拿地之日开始算起，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
5、贷款人经济实力
公积金缴得越多，能贷款的年限越短。采用公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。购房人在贷款前要查询购买房屋的土地使用年限，以避免土地使用年限少而影响贷款年限。
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