一般情况下，房屋建筑封顶后，交房时间通常需要4-6个月左右，具体时间取决于小区建设的后期施工安排。一旦房屋封顶，开发商通常还需要进行小区配套设施的建设，例如园林规划和道路等，同时还要进行消防设施的验收工作。直到所有验收工作全部完成之后，才能够交房。因此，交房时间并不固定，主要取决于开发商的施工进度和能否按时完成。购买者可以查看购房合同约定的交房时间。
根据《中华人民共和国建筑法》相关规定，商品房如果要交付使用，必须符合质量标准，并且需要出具保修书。必须满足国家规定的竣工条件，才能够使用。如果没有进行验收或者验收不合格，就不能够使用。
要达到交付条件，需要由消防、电梯、燃气、规划和环保等部门进行检验，颁发竣工验收证书，达到合格标准之后才能够进行交付。
此外，交付条件还要求施工单位提供保修书，并且工程验收方同意，并符合条件，才能够交付使用。
对于不具备交房条件的商品房，购房者可以追究开发商的违约责任。
根据《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，按期交付符合交付使用条件的商品房给买受人。如果未能按期交付，房地产开发企业必须承担违约责任。如果由于不可抗力或合同中约定的其他原因需要延期交付，房地产开发企业应当及时告知买受人。
以下是不具备交房条件的情况：
1.小区道路不畅通，尚未接通水、电、燃气、暖气；
2.未取得竣工验收备案表；
3.未提供住宅工程质量分户验收记录；
4.开发商无故超过合同约定的交房期三个月以上才交房；
5.开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构和合同中约定的配套环境；
6.开发商经批准改变商品房规划设计，但未经买家同意；
7.无法提供资质测绘部门房屋面积实测数据；
8.合同未规定，但房屋实际交付面积与合同规定相差超过3%（不含3%）的，可以拒绝收房，并解除购房合同；
9.经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
10.房屋质量问题严重影响正常居住使用。
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