在购买房屋的过程中，常常会被要求支付各种定金，而有些定金可能会被告知无法退回。这时需要小心，否则就会掉进定金陷阱。本文提供三个小技巧，可以避免这些陷阱。
技巧一：不要签署认购协议书，不要支付定金
在购买商品房的过程中，与开发商签署认购协议书并支付定金并不是强制性程序。双方可以协商一致，直接签署商品房买卖合同。如果合同无法签订，购房者可以全身而退，没有后顾之忧。
技巧二：将定金称为订金、预付款、保证金、诚意金、押金等
定金是在合同签订或履行前支付的一定金额，作为担保方式并具有法律效力，金额不超过主合同金额的20%。如果买方不履行合同，则无权要求退回定金；如果卖方不履行合同，则要双倍返还买方定金。
但是，订金可以被视为预付款。如果消费者不想购买，可以与销售者协商解决返还。因此，如果将定金称为订金，就可以根据相关法律要求退回。
可以退回的法律依据有两个：
第一，根据《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
第二，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人以认购、订购、预订等方式收取定金作为商品房买卖合同的担保，因不是当事人双方的过失导致无法签订房屋买卖合同时，出卖人应返还定金给买受人。
此外，司法实践普遍认为，订金等费用具有预付款性质。因为双方没有签署商品房买卖合同，开发商获得了这部分款项，是不当得利，因此可以根据不当得利的法律规定处理。
技巧三：如果必须签署商品房认购书，不要同意开发商任何修改
双方签署的商品房认购书是在签署商品房预售合同或商品房现售合同之前，双方交易房屋相关事宜的初步确认文书。
商品房认购书一般包括：
1.买卖双方当事人的基本信息；
2.房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
3.房屋价格的计算；
4.定金；
5.正式买卖合同的签署期限。
在签署认购协议书时，要考虑到之后的情况，约定对自己有利的条件，在协议中明确定金可退的情况，不退还定金会带来的法律后果以及违约责任的承担方式。
上述三个小技巧可以帮助购房者避免落入定金陷阱。
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