在购房过程中，很多人听说过小产权房的名词，那么，什么是小产权房呢？小产权房是否值得购买？本文将为大家一一解答。
1、什么是小产权房？
小产权房是指建筑在集体土地上，由村集体组织、开发商或农民自行建造的房屋。它并不构成严格法律意义上的产权，属于乡产权或集体产权。根据相关政策规定，小产权房不得登记发证，它可以被认为是三无产品：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同不会被国土房管局备案，只有使用权而没有所有权，因此房产证并不合法有效。
2、小产权房有什么缺点？
小产权房交易不受法律保护，在转让等方面有很大的限制。小产权房买卖合同的效力一般认定无效，除了在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。小产权房拿不到正式的房产证，因此不能构成真正法律意义上的产权，只有使用权而没有所有权。小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。购买在建小产权房时，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、怎样辨别小产权房？
要辨别小产权房是否合法，可以从以下两个角度来观察。首先，看房屋是否有房产证，没有房产证的小产权房不建议交易。其次，合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或不动产权证。而小产权房的房产证由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。
综上所述，小产权房在价格上可能有很大优势，但是购房者必须清楚，小产权房在法律上是明令禁止上市交易的，同时也不能得到法律的保护。因此购房者切勿贪图便宜，造成不必要的损失。
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