在购房过程中，产权年限是一个最为关注的问题。然而，购房者容易混淆土地使用权和房屋所有权的区别。
无论是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就需续签土地使用权。关键在于，如何续签？续签金额如何计算？根据国家现行相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
产权年限的不同，主要是因为房屋所有权和土地使用权的区别。房屋所有权永久有效，而土地使用权则根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》，分为40年、50年或70年不等。住宅用地土地使用权出让的最高年限为70年，到期后可缴纳土地出让金，获得继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权是永久的，没有期限限制；而土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
当土地使用年限到期后，业主可以延长土地使用权期限。具体而言，业主可以联名提出申请，补交土地出让金，价格应低于同类土地出让金的市场价格。另外，如果规划需要，国家也有权收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应补偿。
在实际操作中，大部分人认可续签土地使用权这种方式，而也有一部分人担心房子根本就住不到70年就会被拆迁。
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