对于在沈阳辛苦打工的外地同学们，你们了解你们租住的房子中的专有名词吗？其中，房屋产权使用权和房屋所有权是什么？它们有什么不同？这些名词之间是否有必然联系？如果它们分离了，会产生什么后果？与此同时，大家对这些名词的理解上是否有误区？
房屋产权使用权
房屋产权使用权是指房主基于房屋的性质，对房屋进行实际利用的权利。 通过一定的法律合同或契约，非房屋所有权人也可以享有房屋的使用权。即使房主将房屋出租给他人使用，他仍然拥有房屋的所有权。
房屋所有权是指房屋所有人依法独占支配房屋的权利。在法律规定范围内，房屋所有人可以排除其他人的干涉，享有房屋的占有、使用、收益、处分权利。
关于房屋产权使用权
1、使用权的行使必须符合以下条件：(1) 不损害房屋本质，(2)按照房屋的自然和经济性能以及土地的用途规定使用，(3)遵守法律法规和公共道德，不损害公共利益和他人合法权益。
2、使用权年限的问题：通常情况下，当房屋用于自己居住时，房屋的使用权和所有权是一致的，即使用权的年限等同于所有权，永久有效。但是当房屋所有权者将房屋出租给他人时，所有权和使用权会分离，使用权的年限则根据租赁合同来确定。
3、使用权买卖：从法律的角度来看，实际上是转让长期租赁关系的承租人。由于售卖的只是房屋的使用权，双方之间存在的只是租赁关系，如果想再次交易的话，需要先以成本价购买该房屋，然后根据已购公房的手续，补充缴纳土地出让金，才能上市交易。
以上就是房屋产权使用权的相关知识点。希望大家对这些名词有了更清晰的认识，尤其是在租房时对专业术语也应有所了解。
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