除了小产权房，房地产市场上还有一种价格比同地段、同品质的房子低很多的房屋类型，很有可能是因为它们的五证不全。这五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。
一、不法开发商骗取定金
一些不法开发商为了套取购房者钱财，有时甚至还没有买下土地就先搭建售楼处。他们利用高质量沙盘模型和营销宣传来吸引购房者。不少不明真相的购房者为了提前选择心仪的房源和户型，就会先交付定金。但是不法开发商拿到钱后就会潜逃，购房者就面临钱房两失的困境。
二、房屋质量无法保障
开发商没有五证，很可能就没有商品房建设和销售的合法资质。这种房子的质量很难得到保障。
三、房屋性质不确定
没有五证，购房者很难了解房屋的真实性质。如果开发商故意混淆房屋性质，购房者很容易陷入不利境地。例如，开发商用商业用地建房子，购房者会面临土地使用年限短、商业用电、水费高等问题。
四、签订的合同可能无效
如果开发商没有五证，签订的预售合同或许是无效的。因为商品房通常都是进行网上合同备案操作，没有五证的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能进行网上合同备案登记。如果开发商把房子卖给其他人，就会导致纠纷。
五、无法顺利获得贷款
许多购房者在购房时需要申请贷款。通常情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，而开发商提供阶段性的担保责任才会为买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者将会贷款失败，给自己带来直接经济损失。
六、无法顺利取得房产证
如果开发商没有五证，就无法取得房屋产权证，买房人也就无法及时办理产权登记和房屋过户。房屋属于不动产，实行实名登记制度。没有房产证的房屋在法律上不算是有产权的房地产，因此不受物权法的保护。如果开发商有问题，消费者势必会蒙受损失。
建议购房者在查看五证时，一定要看原件，复印件容易被作假。在签订合同时，需确认所预购房屋是否在预售范围之内，以确保未来能顺利办理产权证。
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