当购房者购买商品房时，通常会在签署《商品房买卖合同》之前先签署房屋认购书，以确认双方的购买意向。然而，对于许多排名前列的购房者来说，他们通常对签署认购书的相关流程和程序不是很了解，往往在盲目地签署之后，可能会出现一些纠纷。因此，购房者该如何保护自身权益，购买到自己称心的房子呢？
有些购房者在购买房屋时，会首先签署房屋认购书，然后再签署《商品房买卖合同》。一些购房者误认为房屋认购书与商品房买卖合同不同，仅具有确定双方购买意向的作用。然而，根据《合同法》的规定，当事人在签署房地产买卖、预售等合同之前签署意向书等文件，如果是双方的真实意愿，且权利义务内容不违反现行法律和法规，那么这些文件就具有一定的法律效力，对双方均具有约束力。所以，在签署这些文件时必须谨慎小心，避免疏忽大意。
在签署房屋认购书时，购房者需要注意很多细节，例如认购书上所涉及的定金和订金的概念。在法律上，定金对于合同的成立和履行具有担保作用，并具有相关的规定：如果支付定金的一方未能履行债务，则无权要求返还定金；而如果接受定金的一方未能履行义务，则应返还双倍定金。然而，订金与定金有所不同，它不具备对合同的担保作用，支付订金的一方未能履行义务，也可以要求返还订金。接受订金的一方未能履行义务，则不必返还订金。通常情况下，定金数额在5000到1万元之间，并以双方协商为准。
有一些购房者会问，购买商品房是否必须要签署房屋认购书？实际上，对此并没有明文规定，也就是说，房屋认购书并不是购买商品房的必经程序，是否签署取决于购房者和开发商之间的协商。
最后，对于购房者来说，购买房屋不仅仅是一项重要的经济决策，更是一项重要的法律事务。因此，在购买商品房时，购房者必须了解相关法律法规，仔细阅读合同条款，慎重考虑每一个细节，以保护自己的合法权益。
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