房贷逾期不影响办理房产证，因为房产证申办与房贷逾期没有关联。对于未建成的商品房，房产证的办理期限是在房屋交付使用之日起90天内办结；对于已竣工的商品房，房产证的办理期限是在合同订立之日起90天内办结。
1、初始登记
初始登记是办理产权证流程的前提条件。房地产开发企业应该在商品房交付使用之日起60天内将办理房产证的材料送至产权登记部门。主管部门办理初始登记需要20-60天不等的时间，因此购房者在入住后的两三个月之后可以向开发商询问办理初始登记的情况，或者到本地房地产交易信息网站查询。
2、填写申请表
申请表指的是不动产登记申请表。该表格可以在当地的不动产登记中心网站上下载，或者直接领取。通常情况下，申请表需要开发商签字盖章。一些开发商可能有现成的盖章表格，只需领取填写即可。因此，购房者可先向开发商询问是否有相关表格。
3、拿会测图/表
会测图/表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请领取，也可以携带身份证到开发商处领取。如果商品房没有测绘数据，则需要向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件
申请产权登记需要许多材料。购房者在前期询问相关部门时，需明确需要领取哪些必要的申请文件，并在一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
5、缴纳公共维修金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区收取。一些城市已开始采用银行代收公共维修基金。缴纳方式购房者可向开发商的工作人员咨询。购房者需注意保存缴纳公共维修金、契税的票据，这两者也是办理不动产权证的必要文件之一。
6、按要求时间领取房产证
在不动产登记中心办理登记后，登记部门会发出领取证书的通知书。购房者需按通知书上所示的时间领取房产证。
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