近期北京房地产市场出现了降温现象，十月和十一月北京商业银行个人住房贷款规模环比下降21.91%和11.69%，部分中资商业银行新受理个人住房贷款笔数和金额较前九个月的月均受理笔数和金额分别下降35.39%和42.75%。此外，十月和十一月北京新房和二手房成交量环比分别下降27.62%和7.48%，36.45%和1.52%。有分析师认为，政策的收紧是房贷规模下降的主要原因，首付比例提高以及对二套房的认定标准变化使得购房者得适用二套政策，减少了贷款额度。银行机构对房地产企业的开发贷款也实行名单制管理，更青睐资金实力强、规模大、资金回笼快的优质房地产企业，以减少风险。
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