1.购房前要完成验房，才能领取住宅钥匙和办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，交付钥匙即代表房屋交付使用，因此如果房屋出现问题，开发商只能承担房屋质量包修责任，而无需承担逾期交房的压力。
2.商品房可能存在质量问题，购房者可以拒绝接收房屋或解除合同，但必须根据《商品房买卖合同》中的质量标准和违约责任约定来判断。如果合同中没有明确约定，且房屋存在主体结构质量问题，买受人可以拒绝接收房屋。但对于一些表面质量问题如地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等，不能拒绝接收房屋，但开发商需要承担相应的违约责任并赔偿损失。
3.如果开发商逾期交付房屋，首先需要判断是否存在免责事由和合同约定的免责事由。如果不存在免责事由，则开发商需要承担商品房逾期交付的责任。购房者不能以开发商逾期交房没有承担责任为由拒绝接收房屋，除非购房者明确放弃接收房屋。
房屋入住后需要注意的法律问题：
1.如果电梯不运行，物业管理公司需要承担相应的维修、养护、管理和维护义务。如果物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同的约定或法律规定，业主有权要求物业公司承担违约责任。
2.如果房屋存在质量问题，并不影响业主缴纳物业费。业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。如果业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业可以请求业主支付物业费，人民法院也应该支持。
3.如果承租人没有交物业费，业主仍需承担相应的责任。业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定，并不影响业主需要支付物业费的责任。
4.如果业主的财产被盗，物业服务公司需要根据过错程度承担相应的赔偿责任。物业服务公司对小区物业提供公共服务，对业主家中的财物安全需要在物业服务合同中进行特别约定。如果没有特别约定，可以结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错。
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