购房者们选择通过贷款方式买房越来越普遍。由于公积金贷款额度低、要求多，更多的人只能选择商业贷款。那么，申请商业贷款购买新房时需要注意哪些事项呢？
1. 征信情况良好
征信记录不良会影响贷款申请。如果征信记录中连续出现三次累计六次以上的逾期记录，申请商业贷款的成功率会大大降低。例如信用卡、房贷、车贷等的逾期记录都会出现在你的个人征信记录中。购房者可以登录中国人民银行个人征信中心进行查询，但是结果仅供参考。办理贷款时，以银行实际查询的结果为准。
2. 提前准备资料
购房者办理商业贷款需要准备一系列材料，包括身份证、户口本、收入证明和近半年的流水证明。需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。流水证明建议选择收入较多的银行来证明收入。
3. 注意贷款年限
各银行商业贷款较高贷款年限为30年。如果申请人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款年限，如选择20年、10年等。贷款年限的不同会直接影响月供金额。在贷款总额一定的情况下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限应该根据自身经济实力来选择，例如收入高的人群可缩短贷款时间，减少利息成本，而经济实力一般的购房者可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。
4. 了解还款方式
最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者需根据自己预期的未来收入及资金调配计划做出选择。
等额本息的优点是每月还款额固定，方便还款；缺点是还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是总支出较少，后期提前还款划算；缺点是每月还款额不固定，前期负担重。
此外，购房者需要避免逾期还款。逾期还款不仅会影响个人信用记录，还会产生利息。如果还款日在节假日期间，需要提前准备好房贷，将钱转入还款账户中，避免因假期延时而逾期。
5. 注意提前还款的时间点
提前还款是指在按时足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要注意的是，提前还款有一定的条件。如果不满足条件，银行可能会收取违约金。因为各城市、各银行的规定不同，购房者需要提前向银行咨询。
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