在购房前，很多消费者会对目标地段的小区进行关注，然而会发现同一地段的二手房价格存在较大差距。为什么会出现这种现象呢？可以从以下几个角度来解答。
一、建筑形态
建筑形态是最明显的差异，同一地段和楼盘内部价格差异较大，主要是受高层、小高层和多层等建筑形态的影响。多层房产公摊小，住户较少，相对价格更高；小高层的价格和公摊介于高层和多层之间。
根据设计高度和层数的不同，通常1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层以上为超高层住宅。
二、小区年龄
通常情况下，同一地段内房龄在3-5年的次新房价格普遍较高，很受欢迎。如果是区位优越的次新房，价格可能甚至超过新楼盘。但若小区年龄超过20年，除非是教育地产，其价格会较低。
三、小区环境及内部配套
与新房不同，二手房所在小区的环境和配套都是能够直接看到的。虽然同一地段的小区在外部环境如交通便捷程度、配套等方面相差较小，但是内部环境和配套可能会大不相同。一般来说，绿化程度高、楼间距大、安保系统完善、停车位资源丰富、娱乐休闲设施充足的小区价格更高。
四、物业管理水平
人们越注重生活品质，小区物业管理水平便越成为影响二手房价格的主要因素。一般物业公司所提供的服务包括基本的公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等；代办服务，如代收水电费、燃气费等；以及特约服务，如室内维修、代送报纸等。好的物业服务能够给购房者带来更大的生活便捷性，使小区氛围更加和谐，因此房屋价格相对更高。
五、户型设计
不同小区的户型设计会存在差异。虽然同一小区内的户型设计有所不同，但是基本上保持一定的统一性。因此，规范、合理、符合人们生活习惯的小区户型设计更受欢迎，价格也更高。在选购二手房时，需要考虑户型设计是否方正、通透，是否存在浪费面积、空间布置是否合理、动静分离设计是否到位等因素。相对于新房，二手房能够更加一目了然。
购房者在选购二手房时，不同房源和小区的价格存在差异，需要从自身需求出发，判断哪个房源或小区更适合自己。
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