公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，无论是多层、高层还是其他类型的商品房都有公摊。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共同墙体。与此相对的是非公摊面积，包括仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。公摊面积的计算方法是建筑面积减去套内建筑面积，其中套内建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和阳台面积。公摊面积可以通过公摊系数来计算，公摊系数等于总公共分摊面积除以套内建筑面积乘以总套数。目前国家在公摊面积上没有明确规定必须控制在哪个区间范围内。但是，一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。购房者需要向开发商索取公开数据，并在购房合同中约定具体公摊面积，以规避公摊面积风险。
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