在购买房屋的过程中，可能会遇到不少问题和阻碍，而退房也是很常见的事情。然而，很多购房者并不知道该如何退房，以为买房后就不能再退房了。那么，如果已经签了合同并交了首付，还能否退房呢？退房的流程又是怎样的呢？
签了合同交了首付还能退房吗？
房屋买卖合同是一种合同，根据我国法律规定，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况时，购房者可以按约定解除合同。如果合同中没有约定，购房者也可以根据相关法律规定要求退房。具体情况如下：
1. 延迟交房：如果开发商迟迟无法交付房屋，约定的退房期限是30-90天，超过期限后购房者可以要求开发商退房并返还双倍订金或支付房款利息。
2. 规划变更：如果开发商私自变更规划或设计，影响房屋结构形式、户型、空间、尺寸、朝向等，购房者可以依照合同约定要求开发商退房。
3. 房屋质量不合格：如果房屋主体结构质量经核验不合格，购房者有权申请退房。
4. 房屋面积误差超出3%：如果实测面积与暂测面积误差超过3%，购房者也可以申请退房。
5. 开发商把房子作抵押：如果开发商在卖房之前或售后将房屋抵押给他人，未告知购房者的情况下卖房，合同无效，购房者可以要求退房。
因此，能否退房取决于是否出现了法定或合同约定的退房条件，而不是是否交付了全部或部分房款。需要注意的是，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，解除购房合同并不解除贷款合同，购房者需与银行协商将剩余贷款提前还给银行，终止借款合同。
退房的流程是什么？
1. 入住阶段：房屋竣工后购房者交了政府应收的税费，但房产证还未下来时，如果要求退房主要涉及物业、装修损失、税费、搬离时间等问题，需与物业公司签订解除合同，卖方代收的税费也应退还。如双方达不成协议，购房者可以通过法律手段解决。
2. 房产证办理阶段：如果房产证已经办理完成，除合同有约定外，购房者一般不能退房。如果卖方垫资，合同约定购房者拒不履行付款义务，卖方有权解除合同要求购房者退房并承担相应损失。需前往房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫