许多人因种种原因需要抵押房产证办理贷款，但对于相关手续并不清楚，因此在办理时常遇到困难。本文将详细介绍房产证抵押贷款的手续，希望能对大家有所帮助。
借款人的条件
1. 具备完全的民事行为能力，年龄不超过65岁；
2. 持有本市常住户口，拥有固定的住所，具备稳定的职业和收入来源，能够按期偿还贷款本息；
3. 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4. 若房产为共有财产，需得到其他共有人批准并愿意承担相关法律责任。
抵押房产的条件
1. 房屋的产权清晰，符合国家规定可以进入房地产市场流通，未被其他抵押；
2. 房龄加贷款年限不超过40年；
3. 所抵押房屋未被列入当地城市改造拆迁规划，持有房产证和土地证；
4. 抵押物所有人可以为借款人本人或其他人，若为其他人所有的房产，需提供书面承诺并得到抵押人及配偶或其他房产共有权人的签字。
贷款人需提交的材料
1. 现房抵押：
（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
（2）房屋所有权证；
（3）土地使用权证复印件（验原件）；
（4）资质评估机构出具的房产评估报告；
（5）银行借款合同；
（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身者需提供户口所在地民政部门出具的证明。
2. 期房抵押：
（1）购房预售合同；
（2）与银行签订的购房借款合同；
（3）购房预交款收据复印件（验原件）；
（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身者需提供户口所在地民政部门出具的证明。
房产证抵押贷款的流程
1. 准备好所需资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票，以及最近半年的个人账户银行流水对账单。
2. 银行会审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
3. 借款人需将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交给银行押存。
4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5. 贷款合同签订并经过公证后，银行会通过转账方式将借款人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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